Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

> Случайная цитата
Dura lex sed lex — «закон суров, но это закон»
крылатое латинское выражение



21.7.2020, 15:11
Работодатель принял решение уволить работника в связи с несоответствием занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации. В этот же день работник написал заявление об ...
Подробнее...
31.7.2019, 20:53
[quote name='Рудольф Сикорски' post='10628' date='13.5.2011, 14:52']Коллеги, у всех нас иногда бывают минуты, когда мы "задолбались" (нас "задолбали") :banghead: . Когда устали...
Подробнее...
31.7.2019, 20:52
[quote name='juli055' post='40293' date='3.10.2014, 23:19']Коллеги, созрела я на создание темы с таким громким названием :)
Дураки и дороги уже набили оскомину
И в новой России наметилис...
Подробнее...
31.7.2019, 20:51
написали бы о чем фильм
Подробнее...
31.7.2019, 20:51
у всех такое бывает, нужно отдохнуть, хоть поспать)
Подробнее...
> Наши партнеры
> Полезные ссылки
 


> объект аренды
juli055
сообщение 13.5.2016, 14:40
Сообщение #1


Партнер


Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14194
Регистрация: 11.8.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Волгоград
Пользователь No: 25
Спасибо сказали: 3236 раз




в соответствии с ч.3 ст.607 ГК: В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

арендатор присылает на подпись проект договора аренды земельного участка, в котором объект аренды определен так:
"часть земельного участка из земель сельхозназначения: площадью столько-то га с кадастровым номером таким-то, расположен по адресу такому-то.
Границы Участка определены в натуре"
никаких приложений в виде картографического или текстуального описания границ части участка нет

вопрос: определен ли объект аренды?

и дальше история:
арендодатель умудрился это уже все подписать и отправить арендатору, но тот в свою очередь подписал с протоколом разногласий, не устроила сумма

второй вопрос: может ли арендодатель теперь отказать в заключении договора аренды по мотиву не определенности объекта?
вообще-то договор заключить он хочет, но у самого нет возможности каким-либо образом определить объект аренды, а у арендатора такая возможность есть
блин, голову сломала...
как правильнее поступить в такой ситуации?
пока есть версия составить протокол согласования разногласий, и в нем фразу "Границы Участка определены в натуре" заменить на: "границы участка указаны на схеме расположения части земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью"

Беспокоит вопрос о том, что у арендатора уже лежит договор с подписью арендодателя...


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
 
Начать новую тему
Ответов (1 - 6)
mooner
сообщение 13.5.2016, 18:04
Сообщение #2


Партнер


Группа: Модераторы
Сообщений: 4037
Регистрация: 22.9.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Волгоград
Пользователь No: 266
Спасибо сказали: 2231 раз




1. По поводу незаключенности посмотри практику ВАС РФ.
Обзор практики можно посмотреть в ст.: Ненашев М.М., Тымчук Ю.А. Существенные условия договора: современные тенденции // Юрист. 2015. № 10.
Статья есть в К+.

2. По поводу возможности отказа - не понял вопроса.
По общему правилу Арендодатель может отказать независимо от чего-либо.


--------------------
Вакансия юриста в Гос учреждении:
http://www.volgasud.ru/forums/index.php?sh...ic=5171&hl=

http://upbiv.ru/


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
juli055
сообщение 13.5.2016, 19:53
Сообщение #3


Партнер


Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14194
Регистрация: 11.8.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Волгоград
Пользователь No: 25
Спасибо сказали: 3236 раз




mooner, спасибо, почитаю

по второму вопросу - история по порядку
арендатор прислал тект договора на электронку, арендодатель вписал суммы, подписал и пульнул назад арендатору
перед подписанием текст явно не читал, там прям жесть через слово
арендатор подписал договор с протоколом разногласий, допустим по 2 пунктам
а я теперь все это читаю, и в протокол согласования разногласий напрашиваются минимум 10 пунктов
то есть получается 8 пунктов будут по тексту якобы самого арендодателя, ну бред же
вот и думаю как лучше поступить, чтобы арендатора в рамки поставить...
как вариант вместо протокола согласования разногласий сразу лесом послать по мотиву несогласованности существенных условий

Сообщение отредактировал juli055 - 14.5.2016, 8:17


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
mooner
сообщение 13.5.2016, 22:36
Сообщение #4


Партнер


Группа: Модераторы
Сообщений: 4037
Регистрация: 22.9.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Волгоград
Пользователь No: 266
Спасибо сказали: 2231 раз




Цитата(juli055 @ 13.5.2016, 19:53) *
арендатор прислал тект договора на электронку, арендатор вписал суммы, подписал и пульнул назад арендатору

ты, пожалуйста, уточни, кто кому чего отправил wink.gif


--------------------
Вакансия юриста в Гос учреждении:
http://www.volgasud.ru/forums/index.php?sh...ic=5171&hl=

http://upbiv.ru/


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
juli055
сообщение 14.5.2016, 8:17
Сообщение #5


Партнер


Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14194
Регистрация: 11.8.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Волгоград
Пользователь No: 25
Спасибо сказали: 3236 раз




mooner, исправила


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
mooner
сообщение 14.5.2016, 13:11
Сообщение #6


Партнер


Группа: Модераторы
Сообщений: 4037
Регистрация: 22.9.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Волгоград
Пользователь No: 266
Спасибо сказали: 2231 раз




Цитата(juli055 @ 13.5.2016, 19:53) *
как вариант вместо протокола согласования разногласий сразу лесом послать по мотиву несогласованности существенных условий


Если договор фактически не исполнялся, то хороший вариант, если вам арендатор не нужен


--------------------
Вакансия юриста в Гос учреждении:
http://www.volgasud.ru/forums/index.php?sh...ic=5171&hl=

http://upbiv.ru/
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
juli055
сообщение 15.5.2016, 9:28
Сообщение #7


Партнер


Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14194
Регистрация: 11.8.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Волгоград
Пользователь No: 25
Спасибо сказали: 3236 раз




mooner, нужен, но не таких условиях

пока придумала вот такой кривенький вариант: написать все же протокол согласования разногласий (ну и пусть 8 из 10 пунктов в нем будут по якобы своим же пунктам... )
и написать сопроводиловку типа ребята, или так, или никак, понудить не могёте
если арендатору очень надо, так пусть соглашается на такой вариант

офф-топ: блин!! народ подписывает договоры только глядя на сумму в договоре!
а что в нем миллион условий, из-за которых эту сумму получить вообще будет не реально, так это вообще по фиг...


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Быстрый ответОтветить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

RSS Текстовая версия Сейчас: 12.8.2020, 9:50IPB Skins Team