Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

> Случайная цитата
Возьму на работу юриста. В течение испытательного срока нужно выполнить сложное задание - по закону уволить предыдущего.
неизвестный директор фирмы



21.7.2020, 15:11
Работодатель принял решение уволить работника в связи с несоответствием занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации. В этот же день работник написал заявление об ...
Подробнее...
31.7.2019, 20:53
[quote name='Рудольф Сикорски' post='10628' date='13.5.2011, 14:52']Коллеги, у всех нас иногда бывают минуты, когда мы "задолбались" (нас "задолбали") :banghead: . Когда устали...
Подробнее...
31.7.2019, 20:52
[quote name='juli055' post='40293' date='3.10.2014, 23:19']Коллеги, созрела я на создание темы с таким громким названием :)
Дураки и дороги уже набили оскомину
И в новой России наметилис...
Подробнее...
31.7.2019, 20:51
написали бы о чем фильм
Подробнее...
31.7.2019, 20:51
у всех такое бывает, нужно отдохнуть, хоть поспать)
Подробнее...
> Наши партнеры
> Полезные ссылки
 


> арендатор не вернул участок, сколько он должен заплатить?
juli055
сообщение 2.12.2015, 14:34
Сообщение #1


Партнер


Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14194
Регистрация: 11.8.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Волгоград
Пользователь No: 25
Спасибо сказали: 3236 раз




Коллеги, ситуация следующая:
арендатор передал в аренду зем участок на 11 мес, арендная плата копеечная, её маленький размер компенсируется одноразовыми дополнительными плюшками на большую сумму
По договору аренды если за один месяц до окончания срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора, он считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
Арендодатель за месяц написал арендодателю, что отказывается продлять договор аренды на тех же условиях и одновременно предлагает продлить договор аренды на других условиях: большая арендная плата без всяких доп плюшек.
Арендатор отвечает отказом на новые условия, согласны с прекращением действия договора аренды.
Все бы хорошо, но при этом по окончании срока аренды арендатор не освободил участок от своего имущества (спец техника, оборудование, огромные длинные трубы), не привел участок в первоначальное состояние, пользоваться им по назначению невозможно, да еще и имущество арендатора мешает проезжать на остальную часть участка арендодателя, которая в аренду не сдавалась

согласно ст.622 ГК
Цитата
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.


так вот вопрос, в каком размере арендодатель вправе требовать внесения арендной платы? очень хочется в новом большом, но он арендатором не согласован
в маленьком - вообще бессмысленно, там копейки
к возмещению убытков скатываться не хочется, все это очень сложно, замучаемся доказывать
аналогичную стоимость аренды согласно ч.1 ст.614 ГК также использовать нереально, т.к. в договорах всех пишут копеечные суммы, а основные суммы закладываются на возмещение убытков и т.п. в отдельном документе. Глупость, конечно, но общераспространенная

как считаете, вправе ли арендодатель требовать внесения арендной платы в том размере, который он предложил, но арендатор отказался?



--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
 
Начать новую тему
Ответов (1 - 6)
mooner
сообщение 2.12.2015, 17:56
Сообщение #2


Партнер


Группа: Модераторы
Сообщений: 4037
Регистрация: 22.9.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Волгоград
Пользователь No: 266
Спасибо сказали: 2231 раз




Взыщите большие судебные расходы wink.gif


--------------------
Вакансия юриста в Гос учреждении:
http://www.volgasud.ru/forums/index.php?sh...ic=5171&hl=

http://upbiv.ru/
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
juli055
сообщение 2.12.2015, 18:37
Сообщение #3


Партнер


Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14194
Регистрация: 11.8.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Волгоград
Пользователь No: 25
Спасибо сказали: 3236 раз




mooner, затейник ты!
а я бы предложила трубы на метал сдать smile.gif



--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
mussy
сообщение 3.12.2015, 10:18
Сообщение #4


Партнер


Группа: Пользователи
Сообщений: 383
Регистрация: 4.10.2010
Вставить ник
Цитата
Пользователь No: 2926
Спасибо сказали: 163 раза




Мое мнение - нет. Новые условия договора не согласованы, плата за пользование будет на "старых" условиях. А есть доказательства того, что это их имущество на участке осталось? Какие-то первичные "половые" признаки присутствуют?)))


--------------------
Всегда, когда стою в очереди, больше радуюсь не тому, как она уменьшается, а тому, как она растет позади меня...


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
juli055
сообщение 3.12.2015, 12:46
Сообщение #5


Партнер


Группа: Главные администраторы
Сообщений: 14194
Регистрация: 11.8.2009
Вставить ник
Цитата
Из: Волгоград
Пользователь No: 25
Спасибо сказали: 3236 раз




mussy, да я уж тож про это думала, не зря про трубы на металл написала
акты приема- передачи участков арендатор высылает со своей подписью и без указания на то, что там что-то от них осталось
то есть документально - нет, а фактически - трубы лежат как живые
целиком их вывезти самим нереально, длинномеры нужны, да и непонятно куда везти
если их и правда порезать, то сразу найдется куча свидетелей, что трубы были, какое-нить мошенничество начнут шить
арендодатель такими радикальными методами не хочет действовать
хотя арендодатель может со своей стороны в акте дописать, что лежат трубы, или забирайте на фиг, или мы их сами порежем, а вам стоимость работ предъявим как убытки


--------------------
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
mussy
сообщение 3.12.2015, 13:28
Сообщение #6


Партнер


Группа: Пользователи
Сообщений: 383
Регистрация: 4.10.2010
Вставить ник
Цитата
Пользователь No: 2926
Спасибо сказали: 163 раза




Цитата(juli055 @ 3.12.2015, 12:46) *
если их и правда порезать, то сразу найдется куча свидетелей, что трубы были, какое-нить мошенничество начнут шить
арендодатель такими радикальными методами не хочет действовать
хотя арендодатель может со своей стороны в акте дописать, что лежат трубы, или забирайте на фиг, или мы их сами порежем, а вам стоимость работ предъявим как убытки

ночью порежьте))) свидетели обычно спят в это время... а потом пусть доказывают кто порезал, зачем порезал... Иск об устранении препятствий в пользовании, упущенную выгоду можно сварганить, да те же убытки, связанные с освобождением участка - вариантов масса, нужно выбрать оптимальный и самый выгодный.


--------------------
Всегда, когда стою в очереди, больше радуюсь не тому, как она уменьшается, а тому, как она растет позади меня...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
soccermotors
сообщение 15.3.2016, 17:35
Сообщение #7


Партнер


Группа: Пользователи
Сообщений: 180
Регистрация: 15.8.2011
Вставить ник
Цитата
Пользователь No: 3323
Спасибо сказали: 152 раза




Цитата(juli055 @ 2.12.2015, 14:34) *
....
как считаете, вправе ли арендодатель требовать внесения арендной платы в том размере, который он предложил, но арендатор отказался?


не вправе, в ст. 622 речь об уже установленной сторонами арендной плате.

При этом убытки вполне реально доказать, предъявив например заявку от другого арендатора с предложением нужной цены.


Спасибо сказали:
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Быстрый ответОтветить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

RSS Текстовая версия Сейчас: 12.8.2020, 9:20IPB Skins Team