Коллеги, прошу делиться судебной практикой по вопросу управления многоквартирными домами

Открою эту тему, ибо очень актуальна сейчас.

Основные положения регулирующие данные отношения, содержаться в:

главе 6 и разделе IX ЖК РФ

постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда" (в основном носят рекомендательный характер, однако судами принимаются)

Также следует отметить:

Приказ Минрегиона РФ от 19.09.2011 № 454 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению»

письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 N 16273-СК/07

Следует отметить, что плата за ремонт и содержание ОИ в МКД определяется собственниками, однако если она не определена, она должна определяться ОМСУ. Размер такой платы на уровне администрации Волгограда не определен, однако суды к данным отношениям применяют постановление администрации Волгограда от 31.05.2012 N 1544
"Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

PS Необходимо закрепить тему в Важных

Суд определил, кто вправе выставлять счета и взимать с граждан плату за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН)


Магаданским городским судом по иску прокурора Среднеканского района признаны незаконными действия ОАО ЭиЭ «Магаданэнерго» по начислению и взиманию с нанимателей и собственников квартир оплаты за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН), на ОАО ЭиЭ «Магаданэнерго» возложена обязанность прекратить указанные действия.

Согласно положениям п.п. 4, 7, 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, не может вноситься ресурсоснабжающим организациям напрямую.

В силу закона обязанность по начислению и взиманию платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды с граждан, а также по направлению в адрес потребителей платёжных документов в указанной части возложена на управляющие компании.

Ресурсоснабжающие организации не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды, а также компенсацию потерь, поскольку не управляют многоквартирными домами, в связи с чем не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Объем коммунальных услуг на общедомовые нужды напрямую зависит от надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общедомовых инженерных сетей и оборудования (электрических, водопроводных, тепловых), от своевременного выявления несанкционированных подключений, устранения утечек, проведения мероприятий по энергосбережению.

Управляющая организация или ТСЖ должны самостоятельно оплачивать ресурсоснабжающей организации энергозатраты на ОДН.

Указанные расходы управляющая организация или ТСЖ должны включать в счета на оплату коммунальных услуг жильцам многоквартирного дома с обоснованием их возникновения.

Такая позиция прокуратуры поддержана судом.

Цель законодателя, определившего, что плату за общедомовые нужды должны взимать управляющие компании и ТСЖ, именно в том, чтобы установить прямую связь потребителя и лица, отвечающего за содержание и эксплуатацию внутридомовых сетей.

При оплате за потребленные ресурсы на ОДН своим управляющим организациям или ТСЖ граждане вправе потребовать отчет об обоснованности начисленной платы и принятых мерах по снижению объема ОДН.

При этом у потребителей есть право с недобросовестной управляющей компанией расторгнуть договор, переизбрать правление ТСЖ, чего они лишены в отношении монополиста-поставщика электроэнергии.

Обращение прокурора в суд с настоящим иском обусловлено необходимостью обеспечения соблюдения законодательства в указанной сфере, а также защиты прав граждан на оплату обоснованного размера ОНД достоверной информации об обоснованном начислении размере платы), необходимостью понудить ресурсоснабжающую организацию и управляющие компании выстроить правоотношения, соответствующие требованиям законодательства.

По поручению прокурора Среднеканского района поддержание иска в суде иска обеспечено прокуратурой г. Магадана.

Решение суда не вступило в законную силу.

с сайта прокуратуры Магаданской области

В теме предлагаю выкладывать все новости по правовому регулированию ТСЖ и правовому положению собственников жилых помещений.

Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста на мой вопрос.
Для замены стояка канализации в квартире собственника должно ли быть какое-то предписание УК с точным указание по какой причине необходима замена и кто будет отвечать, если в результате этих работ у меня например повредится кафель или другое имущество? нужно ли заключать какой-то договор ответсвенности? Я, например, не хочу ничего менять. У соседки прогнил стояк канализационной трубы, точнее тройник. Инженер УК объяснил, что для замены просто необходимо поменять часть стояка в моей квартире. а у меня все зашито в короб. Говорят, что я не имела права закрывать доступ к общедомовому имуществу и тепрь просто обязана их пустить. Другой сосед. который живет подо мной и у которого со стояком все в порядке тоже хочет заменить стояк чугунный на пластиковый и требует чтобы я также его впустила. Что касается соседки, то мне понятно что тут нужно соглашаться, у нее ЧП. А вот сосед с низу, как быть с ним?

Здравствуйте все!!! Вкраце ситуация - более года назад, наши квартиранты (мы сдавали квартиру) якобы затопили сседку внизу. С квартирантами был подписан договор найма, по которому при подобной ситуации они обязались возместить ущерб, в том числе и соседям. О затоплении мы узнали спустя 2 месяца после случившегося - квартиранты не говорили, ТСЖ молчало. Соседка стала нас активно разыскивать только когда была проведена ею экспертиза на оценку ущерба стоимостью - 54000 руб. В этот момент ТСЖ меняло трубы в нашем стояке (неужели совпадение?). Мы отправились к соседке разузнать что же случилось - нам предъявили акты осмотра квартиры (первый составлен спустя месяц после затопления)... цена вопроса нас смутила - квартирка сосдеки была не ахти, поэтому мы все сфотографировали - и проблемные места квартиры и акт экспертизы...соседка категорически была против ремонта, и меньшей (адекватной) суммы денег. И вот спустя год - иск уже на 100 00 руб., повторную экспертизу провела она же спустя месяц после первой.
Как отбиваемся - ходатайствовали о привлечении в качестве соответчиков - нанимателей и ТСЖ (так как не известили о аварии, о ремонте, не проводило осмотров профлактических и осмотров после ремонта), запросили истребовать у ТСЖ - акты приема работ по замене труб у подрядчика, акты проведения испытаний, журнал заявок, график отключения воды, график ремонта.... Мировой судья так и не понял для чего нам это надо (или не хотел понять), поэтому в истребовании наиболее важных документов отказал... и был крайне удивлен о наличии такого документа как "Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда"....
Факт затопления в журанале заявок ТСЖ отстутствует, нашу квартиру не осматривали, однако причину написали - окрытые краны в ванной))) Проводить экспертизу на выяснение причин затопления спустя год наверное нет смысла, но мы так и не знаем истинной причины аварии!!! ТСЖ с соседкой в сговоре, возможно вообще прорвало стояки после монтажа труб...Подскажите. как нам действовать дальше? Можно ли подать встречный иск на ТСЖ? Как доказать что соседка в течении всего года сама себе наносила ущерб, так как представленные ею фотографии и нами имеют существенные различия...? Про оценки независимых оценщиков - там применялся якобы затратный метод, но без учета износа))), нет лицензий, завышены работы))), про саму оценку ущерба пока думать не хочется - хочется сразу отбиться, как ненадлежащим отвечикам, отсутствием вины, связи и прочее... а самое главное - бремя содержания имущества лежит на собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором ( а у нас предусмотрено договором найма!!!) и как привязать ст. 1079 ГК к нашему вопросу??? Извините за сумбурное описание проблемы, но не хотелось бы быть лопухами.... заранее всем спасибо!!!

Установлены санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10).
Они обязательны для соблюдения при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.
Так, используемые строительные и отделочные материалы должны иметь документ, подтверждающий их безопасность для населения. В квартирах запрещено размещать ванные и туалеты над жилыми комнатами и кухней (кроме двухуровневых квартир, где туалет и ванная могут находиться над кухней). Температура в комнатах зимой - 18-24°С, летом - 20-28°С. Температура батарей при водяном отоплении не должна превышать 90°С. Приборы с температурой нагревательной поверхности более 75°С должны иметь защитные ограждения.
Предусмотрены требования к освещению, вентиляции, водоснабжению, канализации квартир. Установлены предельные уровни шума, вибрации, ультра- и инфразвука, электрических и электромагнитных полей, ионизирующего излучения.
В домах высотой 5 этажей и более должны быть лифты. При этом габариты кабины должны обеспечивать возможность транспортировки человека на носилках или в инвалидной коляске.
Не допускается транзитное движение транспорта по внутридворовым проездам. Запрещено размещать во дворах любые предприятия торговли и общественного питания (в том числе палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви), а также автостоянки общественных организаций. На придомовых территориях нельзя мыть автомашины, сливать топливо и масла, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели.
Требования вводятся в действие с 15 августа 2010 г. Они не распространяются на гостиницы, общежития, специализированные дома для инвалидов, детские приюты, вахтовые поселки.
garant.ru/hotlaw/federal/257624/?mail_fedweek#review

Коллеги, прошу помощи. У меня снова неординарная ситуация.

Один из моих клиентов проживающих в г. Волгоград на праве собственности имеет квартиру в которой проживает уже лет так 20.
Последнее время, за 2015-2017 год ему три раза отключали электричество в квартире, мотивируя это тем, что у него имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 50 000 руб.

Проверяя документы я установил что с 2013 года по сегодняшний день вся оплата проводилась надлежаще.

На адвокатский запрос о периоде, за который сложилась задолженность с указанием вида коммунальной услуги, ее оказанного объема и примененного тарифа мне был дан ответ, что задолженность сложилась за период с 2010 по 2015 год, точных данных представить нельзя, можете прийти в отдел работы с населением и там все уточнить.

При обращении в отдел работы с населением мне было указано что нужно обращаться обратно в ООО УК.

Из открытых источников мне стало известно что решениями судов с 2010 года по конец 2012 года вся оплата с клиента была уже взыскана решениями судов, которые вступили в законную силу и по ним выданы исполнительные листы. Однако не все листы были предъявлены в ССП. Срок предъявления их на сегодня уже истек.

Таким образом, получается что требовать уплаты задолженности УК не вправе, поскольку ее нет, срок давности ее требования истек, да и вообще она уже была взыскана и теперь ее можно получить только посредством ССП.

Однако УК продолжает угрожать тем, что если не уплатить задолженность отключения будут продолжаться.

ВНИМАНИЕ ВОПРОС: Как заставить ООО УК произвести перерасчет исключить уже уплаченные суммы из задолженности и прекратить отключения?

перерыл все, ни судебной практики положительной ни в законе такого способа защиты прав нет.

Сразу оговорюсь. ООО УК не обращается в суд с иском о взыскании задолженности, а требует уплаты долга отключая квартиру от электричества. Видимо знают, что шансов нет.

Прокуратура безмолвствует. Жалоба два раза подана, на одну пришла отписка о направлении в жилинспекцию, о судьбе другой уже долго сведений нет. Из жилинспекции ответ на жалобу пришел, но по поводу незаконного начисления задолженности - ни слова.

Идеальным вариантом было бы что нибудь вроде "признать задолженность отсутствующей" или "обязать произвести перерасчет за период с по ". Однако повторюсь, правового обоснования такому требованию нет.

Итак, получается, что УК может любому из жителей г. Волгограда предъявить несуществующий долг. Однако не в суде, а просто терроризируя отключениями коммунальных услуг.

При этом защитить свои права в судебном порядке эффективно - не получится. Нет такого права у потребителя в данном случае....

Здравствуйте.живем в доме из 6 квартир,2 из них не приватизированы,дом находится на самоуправлении.

вопрос если у нас например прорвет канализацию или сгорит эл.счетик в доме
кто должен за это платить?собственники требуют с нас( не приватизированных квартир ) взносы

Добрый день, уважаемые коллеги.

Ситуация: В связи с изменением порядка заключения и исполнения договоров,
заключаемых с МУП «Волгоградское Коммунальное Хозяйство» (ранее собственник нежилого помещения (ООО) платил напрямую)
МУП ВКХ выставляет счета за отопление, горячее водоснабжение, тепловую энергию для подогрева воды в ИТП, в адрес ТСЖ (в общем счете выделены нежилые помещения),
в целях урегулирования ситуации ТСЖ направили собственнику нежилого помещения проект допсоглашения, согласно которого ТСЖ будет перевыставлять счета МУП ВКХ, а собственник будет
их оплачивать. Метраж в допсоглашении не оговаривается. Т.е. перевыставляем как оно есть у МУП ВКХ.

Собственник не хочет подписывать допник, т.к. его не устраивает площадь, которая за ним числится по данным МУП ВКХ и которую они, соответственно указывают в счете.
Понимаю, что собственник нежилого помещения вправе напрямую заключить договор с МУП ВКХ, но они сами не хотят и ВКХ также не желают. В итоге накапливается с октября прошлого года долг за отопление.
Разбираться по площади с ВКХ собственник также не желает, безмотивно. Иными словами его все устраивает, и он всех послал в известном направлении.

Прошу вашего совета, как лучше поступить в такой ситуации?
Есть вариант в судебном порядке требовать от них заключить договор с нами или с ВКХ, ведь по факту они пользуются отоплением и горячей водой.
Чем можно "припугнуть" собственника в данной ситуации? Может жилищная инспекция или еще какие варианты?
Да, собственник (ООО) не член ТСЖ.

Буду благодарен за советы.
Спасибо!

Здравствуйте, в доме 6 квартир из них 2 не приватизированы,с 2015 года платим только комуналку и найм жилья,собственники требуют с нас деньги на ремонт дома,как быть,подскажите

УК выставила сейчас за 2014 г. корректировку на плюс 1500 руб.за отопление примерно на каждую квартиру в доме,объясняя тем,что счетчикам по итогам 2014 г. больше натикало,чем нам выставляли весь 2014 г.
Говорят.это называется "перетоп"-т.е. когда в мае,к примеру,топили,а на улице было 25+.
Юристы,подскажите,разве УК не должна сама регулировать ,чтобы этого перетопа не было?

Добрый день. В доме 16 квартир. ТСЖ не создано. В подвале за каждой квартирой закреплено помещение. Квартира переведена в нежилое, нужно присоеденить подвальное помещение. ВОПРОС: как правильно оформить согласие жильцов дома (собственников квартир) для последующего оформления реконструкции?

Такая ситуация. Управляющая компания заключила договор с ТСЖ по управлению многоквартирным домом. Управляющая компания подала в суд на муниципалитет как на собственника нежилого помещения на расходы на содержание и ремонт общего имущества. В суд появляется арендатор и показывает платежки что платил все ТСЖ. Судья говорит мол необходимо уточнить требования,т.к. здесь получается двойная оплата. Более того, раз способ управления не меняли, то ТСЖ могло получать деньги. Мое мнение здесь двойной оплаты, т.к. по сути ТСЖ не могло получать данные денежные средства, потому что обязанность по управлению переданы управляющей компании. Передача обязанности без передачи права невозможна.

Мы хотим поставить ОДПУ на тепло. В УО сказали, что оплатили бы установку ОДПУ, если были бы подписи жильцов на расходование данных средств из СиРЖП и если бы мы это сделали до 1 сентября. Так как с 1 сентября установка ОДПУ уже дело не добровольное, а обязательное и теперь ресурсоснабжающая организация сама будет выставлять счет на установку.
Законна ли позиция УО? Подписи мы соберем. По идее мы же добровольно ставим ОДПУ.

здравствуйте, уважаемые юристы! нужна ваша помощь, без вас никак не справлюсь. возможно кто-то сталкивался с подобными ситуациями и имеет в этом опыт. ситуация описана в прилагаемом иске.
В Завитинский районный суд Амурской области
г. Завитинск, ул. Куйбышева, 53

Истец: Гримов Николай Николаевич,
проживающий по адресу: Амурская область, г. Завитинск,
ул. Комсомольская, д. 107 кв. ___

Шевчук Людмила Дмитриевна,
проживающая по адресу: Амурская область, г. Завитинск,
ул. Комсомольская, д. 107 кв. ___

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Цитрин»
адрес местонахождения: 676870, Амурская область,
г. Завитинск, ___________________________________

Исковое заявление
о признании договора управления многоквартирным домом, расторгнутым, и возложении обязанности по передаче технической документации

В 2010 году между собственниками многоквартирного дома № 107 по ул. Комсомольской г. Завитинска и ООО «Цитрин» сроком на 5 лет были заключены договора управления многоквартирным домом № 107 по ул. Комсомольской г. Завитинска.
«28» февраля 2014г. по инициативе Истца – Гримова Николая Николаевича, было назначено проведение общего собрания собственников многоквартирного дома № 107 по ул. Комсомольская г. Завитинска в очной форме, которое ввиду отсутствия кворума при решении вопросов, поставленных в повестке не состоялось, в результате чего было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования, которым на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Завитинск, ул. Комсомольская, д. 107 от 17.03.2014г., 54% голосов было принято решение расторгнуть договор управления с ООО «Цитрин» и выбрать в качестве управляющей организации – «Управляющая компания «Стандарт», о чем в известность был поставлен Ответчик.
18 марта 2014 года в адрес Ответчика было направлено Уведомление о принятом решении и передаче всей технической документации по дому Истцу – Шевчук Людмиле Дмитриевне в срок до 17.04.2014г.
При этом 17 марта 2014 года примерно в 16.55 от собственника муниципальных квартир в доме № 107 по ул. Комсомольской поступил бюллетень, увеличивающий количество голосов за расторжение договорных отношений с Ответчиком на 10%, но поскольку протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Завитинск, ул. Комсомольская, д. 107, уже был подготовлен и подписан, председателем собрания было принято решение о подготовке протокола о внесении изменений в Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 107 по ул. Комсомольской, который в адрес Ответчика не направлялся, поскольку посчитали, что 54% голосов это достаточное количество для прекращения договорных отношений с Ответчиком и передачи технической документации по вышеуказанному дому.
04 апреля 2014 года в адрес Шевчук Людмилы Дмитриевны поступил ответ Ответчика об отказе в передаче технической документации, ввиду отсутствия законных оснований для передачи данных документов.
В настоящее время ООО «Цитрин» не передал техническую документацию по многоквартирному дому № 107 по ул. Комсомольская г. Завитинска и продолжает управление многоквартирным домом вопреки решению собственников.
Уклонение Ответчика от совершений действий по расторжению договора управления и передаче технической документации вынудило Истцов обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
В соответствии с п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Целью Договора управления многоквартирным домом № 107 по ул. Комсомольская г. Завитинска является эффективное управление многоквартирным домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников (и нанимателей), надлежащее содержание общего имущества дома.
Договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что для достижения целей Ответчик по заданию собственников помещений в течение срока договора обязуется за плату обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей Договора управления.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Ответчик на протяжении длительного времени ненадлежащим образом исполнял договорные отношения, неоднократно игнорировал просьбы, и заявления граждан, что привело к проведению собрания и расторжению договора, поскольку терпеть неоднократные нарушения условий договора, выразившиеся в необоснованном повышении тарифа на содержание и ремонт жилья, завышение объема работ по ремонту общедомового имущества, наличие расхождений между актами выполненных работ и фактически проведенными работами, небрежное отношение Ответчика к своим обязанностям, уже не было сил.
Договором управления определено, что изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке предусмотренным гражданским и жилищным законодательством
В соответствии с жилищным кодексом, а также договором управления Ответчик за 30 дней до прекращения договора обязан передать техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом, документы вновь избранной управляющей организации (управляющему) либо представителю от собственников помещений.
Статьей 450 ГК определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пункт 2 статьи 452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании изложенного, а именно не выполнение Ответчиком условия договора управления, принятие общим собранием решения о расторжении договора управления с Ответчиком, выборе иной управляющей организации, уведомление об этом Ответчика в установленном порядке, свидетельствует о реализации собственниками многоквартирного дома права на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, к чему имелись объективные причины.
Поскольку процедура расторжения договора управления многоквартирным домом, предусмотренная п.8.2 ст. 162 ЖК РФ, ст. 450, 452 ГК, соблюдена, поэтому, руководствуясь ст. 131-132, 56 ГПК РФ, ст. 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ,

ПРОШУ:

1.Признать расторгнутым с ООО «Цитрин» Договор управления многоквартирным жилым домом № 107 по ул. Комсомольская г. Завитинска с 18 апреля 2014г.
2.Обязать ООО «Цитрин» передать техническую документацию на многоквартирный дом № 107 по ул. Комсомольская г. Завитинска Шевчук Людмиле Дмитриевне – старшему по дому № 107 по ул. Комсомольской г. Завитинска.
3.Взыскать с Ответчика в пользу Истца – Гримова Николая Николаевича понесенные судебные расходы в сумме 200 рублей.
4.Истребовать от ООО «Цитрин» договора управления многоквартирным домом № 107 по ул. Комсомольская г. Завитинска заключенные с собственниками многоквартирного дома № 107 по ул. Комсомольская в период времени с 01.09.2010г.

Приложение:
1.Копия протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от 17.03.2013г. – 2 экз.;
2. Копия протокола внесения изменений и дополнений в протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования от 17.03.2013г. – 2 экз.;
3.Копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного путем совместного присутствия собственников помещений от 28.02.2014г.;
4. Копии решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в количестве 47 шт., копии доверенностей в количестве 45 шт. – 2 экз.;
5.Копия уведомления о расторжении договорных отношений от 17.03.2014г. – 2 экз.;
6.Копия ответа ООО «Цитрин» от 04.04.2014г. № 65 – 2 экз.;
7.Копия акта проверки содержания жилищного фонда от 03.06.2013г.- 2 экз.;
8.Копия запроса в адрес ООО «Цитрин» от 14.06.2013г.- 2 экз.;
9.Копия отчета о проделанной работе ООО «Цитрин» за период времени с 01.09.2010г. по 01.01.2012г. – 2 экз.;
10.Копия ответа Прокуратуры Завитинского района от 18.06.2013г. № 2611-2013 – 2 экз.;
11.Копия уведомления отделения полиции по Завитинскому району от 10.07.2013г. № 21/10-4905 – 2 экз.;
12.Копия уведомления отделения полиции об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Атменеевой Т.А. от 07.11.2013г. – 2 экз.;
13.Копия постановления № 1527/694 об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.11.2013г. – 2 экз.;
14.Копия заявления в адрес ООО «Цитрин» от 12.02.2014г. – 2 экз.;
15.Копия заявления в адрес Прокурора Завитинского района от 12.02.2014г. – 2 экз.;
16.Копия заявления в адрес ООО «Цитрин» от 24.02.2014г.- 2 экз.;
17.Копия ответа ООО «Цитрин» от 28.02.2014г. – 2 экз.;
18.Копия ответа ООО «Цитрин» от 28.02.2014г. – 2 экз.;
19.Копия ответа Прокуратуры Завитинского района от 14.03.2014г. № 965-2014г. – 2 экз.;
20.Копия ответа Роспотребнадзора от 19.03.2013г. № 10/694-13 – 2 экз.;
21.Копия паспорта на имя Гримова Н.Н.- 2 экз.;
22. Копия паспорта на имя Шевчук Л.Д. – 2 экз.;
23.Копия свидетельства о праве собственности на квартиру на имя Гримова Н.Н.-2 экз.;
24. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру на имя Шевчук Л.Д.- 2 экз.;
25.Квитанция госпошлины (200 руб.);
26.Исковое заявление для Ответчика.
____________________/Гримов Н.Н./

____________________/Шевчук Л.Д./


20.06.2014г.


при подаче иска суд вернул иск, мотивировав свой отказ, что истцы не имели право на подачу иска без доверенности, отказ прилагаю. и теперь стоит вопрос как правильно выйти с иском? собирать доверки нереально, да и как собирать, когда в доме 80 квартир, и не все же согласны. ничего не понимаю.

"Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) во вторник вынес пилотное постановление, которым признал нарушение прав 11 граждан России в связи с неисполнением в разумный срок судебных решений о предоставлении жилья и коммунальных услуг, сообщает РАПСИ. Общий размер компенсации морального вреда заявителям превысил 59 тыс. евро. Также ЕСПЧ обязал Россию создать эффективное средство правовой защиты для возмещения ущерба за задержку исполнения подобных решений."
http://zakon.ru/Discussions/espch_zanyalsy...anovlenie/12604

было 2 платежки ук и рсо признано что рсо направляла платежки незаконно - следовательно иск к рсо - неосновательное обогащение возможно ли взыскание неустойки по 28.5 и каков процент 1 или 3

На днях получил квитанцию за коммунальные услуги, а в ней обнаружил штрх-код и предложение добровольно застраховать имущество и гражданскую ответственность на один месяц за 100 руб.

Буквально год назад квитанции избавили от рекламы, а тут опять. Представляю, сколько людей не разобравшись оплатят страховку. Интуиция мне подсказывает, что не должно быть в квитанции ничего кроме коммунальных услуг. Или я не прав?
[attachment=2946:КВИТ1.jpg]
[attachment=2947:КВИТ2.JPG]

Как должна выглядеть довереннсть на голосование на общем собрании собственников помещений МКД?

часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса гласит


части 4 и 5 сиатьи 185 Гражданского кодекса на настоящий момент выглядит так


Какое отношение имеют части 4 и 5 ст.185 ГК к требованиям к доверенности на голосование?

Правильно я понимаю, что в этом случе применяется простая письменная форма доверенности?

Наш дом насильно был переведен на НУ. Я как собственник оспорил этот протокол в суде. В доброй половине бюллетеней подписи оказались поддельными. Подписавший протокол собственник никак не комментирует сей факт. Судья сказал, что нужна экспертиза подписей, но денег на нее у меня нет. Я не юрист, добиваюсь правды, скажите пожалуйста можно ли каким то образом провести экспертизу за государственный счет, кто проводит эту экспертизу, и сколько она стоит. Если свидетели подтвердят в суде что это не их подписи, достаточно ли это будет?

Простите если что, просто не нашёл подобной темы на форуме. . Есть 2-х комнатная приватизированная квартира и 2 собственника. Можно ли разделить лицевой счёт, так чтобы на каждого приходил отдельный квиток на оплату своей доли ЖКХ? Возможно ли это без согласия второго собственника? И куда надо обратиться с подобным вопросом?

Коллеги, ваше мнение:

В моем доме районное МБУ "ЖКХ" инициировала заочное голосование о переходе на оплату за потребленные ЖКУ напрямую ресурсоснабжающим организациям в соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК.

В доме не установлены ни общедомовые, ни квартирные счетчики (кроме электроэнергии), рассчитываются по нормативам.

Насколько можно понять, ЖКУ потребленные "квартирой" оплачиваются в РСО; плата за ОДН - по-прежнему в УК. УК же формирует новые квитанции.

Вопросы:

1) Чем на практике обернется оплата напрямую в РСО?

2) Как в квитанциях прописываются отдельные суммы для УК и РСО?

3) Если счетчиков нет, как УК собирается рассчитать плату, причитающуюся РСО (за вычетом платы на ОДН)?

4) Есть ли вообще смысл переходить на оплату в РСО?

Я вижу, например, такой минус: платежку нельзя будет оплатить "по штрихкоду", т.к. платежи в РСО должны идти отдельными суммами на счета этих РСО.

Кто что думает?

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, установил индивидуальный прибор учета( водосчетчик) на горячую воду.
Монтаж счетчика производила фирма, выдала на руки: 3 акта вводу в эксплуатацию, копию лицензии, договор на монтаж, заводской паспорт на счетчик, квитанцию об оплате за монтаж. Мастер, после установки счетчика пояснил: нужно пригласить представителя управляющей компании( в моем случае ТСЖ), который заполнит акты ввода в эксплуатацию и опломбирует счетчик. Обратился в ТСЖ с заявкой, пришел домоуправ, сразу сказал: «Я опломбировать не буду, и стал советовать телефон некой фирмы, которая опломбирует». Я позвонил в рекомендованную ТСЖ фирму, там загнули цену в 800 рублей, это при том, что счетчик с установкой мне вышел в 1600 рублей. Обратился с вопросом опломбировки в фирму, которая производила монтаж, но там ответили « Фирма прав на опломбирование счетчика не имеет, это обязанность управляющей компании(ТСЖ)»
На очередную просьбу в ТСЖ, прийти и принять счетчик, домоуправ сказал: «Подавайте в суд или опломбируйте самостоятельно». ТСЖ обещало выслать письменный ответ заказной почтой.
Правомерны ли претензии ТСЖ, т.е. я должен производить опломбировку через фирму, а ТСЖ только подписывает акт ввода в эксплуатацию ?
Так понимаю ответ ТСЖ должен дать в течении 14 дней?
Если ТСЖ не право, то что можно предпринять сейчас, чтобы в последствии суд был практически на моей стороне?
Спасибо)

Объясню ситуацию в кратце. Г-жа Н. имеет в своей собственности однокомнатную квартиру и является единственным собственником данной недвижимости. В той квартире она сама не проживает, проживает она в другой квартире и прописана в той квартире где проживает фактически. В этой однокомнатной квартире проживает её сын, который не имеет постоянной работы, сильно злоупотребляет алкогольными напитками, не оплачивает коммунальных платежей. Задолжности по коммунальным платежам нет, так как Г-же Н. приходиться самой всё оплачивать.
Вопрос состоит в том, может ли Г-жа Н. через суд выписать своего сына из этой однокомнатной квартиры без его согласия? Если да, то какие документы надо предоставить в суд?

На Официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru 17.06.2013г. опубликовано Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре" (вместе с "Положением о государственном жилищном надзоре"). Постановление вступает в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования.

Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре"
Определен порядок проведения государственного жилищного надзора

Государственный жилищный надзор осуществляется посредством:

организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности;

принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений;

систематического наблюдения за исполнением обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В целях осуществления государственного жилищного надзора органы государственного жилищного надзора в пределах установленных полномочий организуют и проводят плановые и внеплановые документарные и выездные проверки.

Предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами:
обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; содержанию общего имущества в многоквартирном доме; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений; управлению многоквартирными домами; установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; определению размера и внесению платы за коммунальные услуги; других обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, установленных жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Координацию деятельности органов исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих государственный жилищный надзор, осуществляет Министерство регионального развития РФ.
Источник www.consultant.ru/cabinet/archive/hotdocs/2013-06-18/

На выходных узнал, что дом, в которых проживаю "выбрал" непосредственное управление (ст. 164 ЖК РФ).

Коллеги, чем это грозит? Кто в теме? Это теперь никаких претензий к УК? А кто будет содержать и ремонтировать дом? И куда пойдут деньги УК оставшиеся у нее с нашего дома за прошлый год? Что то мне это не нравится.

Скажите,пожалуйста! В нашей приватизированной квартире зарегестрированно 4 собственника-я,мама и два брата. А также прописан бывший муж мамы. В октябре пршлого года председатель нашего ТСЖ без нашего ведома выделила бывшему мужу мамы отдельный квиток за квартплату, а нам прислала уже на 4 человек, а не 5 как раньше.Мама написала заявление с просьбой переделать ей квиток как положено-на 5 человек.Председатель отказала и мама просто не стала платить за этот месяц. В итоге образовалась задолженность, вместе с пенями где то 5000 руб. и председатель подала на нас в суд за злосное неплачение. Могла ли она без нашего разрешения выделить этот квиток не члену нашей семьи и не собственнику-бывшему мужу и если нет то какие наши права она нарушила. спасибо.

Такая ситуация. В ноябре УК по представлению прокурора установила светильник на фасад МКД с целью освещения площадки с мусорными контейнерами. Хотя данная площадка находится на улице, на которой в СССР освещение было (даже остались столбы). У муниципалитета денег на восстановление линии нет.
Сейчас УК стала отключать светильник по причине того, что жители не проводили собрание с целью внесения его в общедомовое имущество.
Мы, жильцы, отказываемся проводить собрание, так как данной площадкой кроме нашего дома пользуются еще жители 3 домов, котельная, детский сад.
Бабули возмущаются, зачем мы будем платить еще за кого-то (общедомовые расходы за свет).

Поэтому вопрос: как правильно урегулировать ситуацию? Мне думается, что УК должна с электросетями согласовать присоединение светильника к линии дворового освещения.