У нас в области появился Административный регламент исполнения государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Волгоградской области

Приказ Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской обл. от 30.11.2011 N 2036

Добрый день, друзья.
В отопительный период 2017 года, в новостройке в кухне на стене из под обоев, начала появляться плесень, обратившись в УК с заявление о направлении своего представителя и холодном воздухе из вентиляции, последовал ответ, что чаще проветривайте помещение.
Не согласившись с таким положением дел, обратились в жилищную инспекцию, которая организовала выездную проверку, замерив поступление воздуха из вентиляции. Ответ последовал, что при открытых и закрытых клапанах лоджии вентиляция обеспечивает приток и оток воздуха.
Обратились в экспертное учреждение, составили экспертизу, вывод эксперта о ненадлежащем утеплении вентиляционной шахты. Обратился с претензией к УК, ответ был дал что дом находится на гарантии, управляющая компания не может провести данные работы.
Обратился к застройщику с претензией, застройщик с сентября 2017 года, находится на стадии ликвидации, претензию не получил, офис закрыт, телефоны не берут.
Сейчас в данный момент обратился в суд на УК и застройщика третьим лицом. Однако в ходе составления искового заявления, в теории изучил ФЗ "о долевом строительстве". Согласно которому гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.
В иске настаиваю что утепление вентиляционной шахты является текущим ремонтов и на основании договора об управление многоквартирным домом ответчика выбрал УК.
Однако есть сомнение, что в качестве ответчика не УК должна быть, а застройщик.
Помогите пожалуйста понять, к кому выставлять требование по очистке кухни от плесени и кто все таки должен утеплись вентиляционную шахту. Еще раз дом на гарантии, УК берет обязанность по содержанию текущего и капитального ремонта МКД.

Клиент заключил договор об участии в долевом строительстве. В договоре была определена общая площадь квартиры и ее стоимость. Однако есть пункт, согласно которому финансирование Участник долевого строительства квартиры изменяется в сторону уменьшения либо в сторону увеличения в зависимости от результатов обмеров органа технической инвентаризации. Другой пункт договора гласит, «если в результате обмеров органа технической инвентаризации будет установлено, что общая площадь квартиры, передаваемой участник долевого строительства, превышает общую проектную документацию, более чем на 1 кв.м., участник долевого строительства обязаны за счет собственных средств уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные кв.м., исходя из стоимости одного квадратного метра (50 000 руб.)».
Застройщик пригласил работников БТИ, которые насчитали два с половиной квадратных метров. В связи с этим Застройщик требует дополнительно с клиента деньги, (125 000), т.к. площадь превысила один квадратный метр.
Вот насколько данные пункты договора соответствуют закону «о защите прав потребителя»?
Я вот думаю, что, по сути, клиентка приобретает лишние квадратные метры не на основании договора или закона, т.е. у нее возникает неосновательное обогащение.
С другой стороны, почему риски об определении площади квартиры должны возлагаться на потребителя?

Здравствуйте, мне скоро предстоит суд, где я буду требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, построенной по ДДУ в соответствии с законом 214-ФЗ. На сколько значимым является постановление ВАС, обсуждаемое здесь, для не арбитражного суда, а для районного суда общей юрисдикции? Должен ли судья применить рекомендации этого постановления?

Если все-таки как-то должен, то еще вопросы:
Как должник может доказать значимость последствий просрочки?
Квартира куплена в кредит и в ДДУ это указано. Можно ли как-то обосновать неустойку процентами по кредиту - это по пункту 2 постановления "Условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника..."?

Другому дольщику, суд которого состоялся только что, суд уменьшил запрашиваемую неустойку 520 тыс руб, рассчитанной по 214-ФЗ закону, до 10 тыс рублей. Очень нужны Ваши полезные советы. Дайте их, пожалуйста, как можно больше.

С Уважением,
Максим Зернов.

вопрос поступил мне в личку от одного из форумчан

Дольщик подписал договор о долевом участии в строителстве. Возможно ли расторгунь этот договор, если застройщик уже в одностороннем порядке подписал акт передачи квартиры. Дело в том, что когда дольщик увидел свою квартиру, то оказалось, что там(проходят коммуникации, ключи ему необходимо передавать управляющму) в общем такие обстоятельства,которые не были предусмотрены в условии договора. Дольщик потребовал устранить недостатки, но застройщик отказался, потом он выслал уведомление о том, что необходима подписать акт о передачи, но дольщик не подписал. Получилось, что только застройщик и подписал этот акт. Есть ли возможность расторгнуть такой договор??Заранее благодарю!

На тему страхования финансовых рисков при заключении договора участия в долевом строительстве нашла статью на ЮК "Защита прав участников долевого строительства в спорах со страховыми компаниями
(Взыскание страхового возмещения в пользу «обманутых дольщиков»)" вот здесь http://www.yurclub.ru/docs/civil/article359.html

Предлагаю обсудить проблему

Ситуация: фирма-застройщик (З№1) не выполняет обязательства перед дольщиками. Усилиями администрации найден другой застройщик (З№2): договоры долевого участия (ДДУ) с З№1 расторгаются с одновременным заключением ДДУ на другой дом в другом месте с З№2, после снятия обременения с участка и объекта (госрегистрация расторжений) зем.участок и объект передается З№2. Регистрация новых ДДУ состоится только при условии передачи незавершенки и земли. Но возникает проблема: 1 дольщик подписал расторжение и новый ДДУ, но отказывается регистрировать соглашение о расторжении, и собирается подать иск о признании права его собственности на объект в доме З№1 (или типа того, пока иска нет). Т.е. хочет дополнительных гарантий - и тум получить, и здесь не потерять...
Остальные уже сняли обременение - и "зависли" в ожидании регистрации новых ДДУ. Сделка тормозится, есть риск банкротства З№1.
Нигде не могу найти образца искового о побуждении к совершению регистрационных действий. Кто-то может помочь? Заранее спасибо!
PS. Дополнительно: могут ли остальные дольщики подать коллективный иск (или инд.иски) на отказника сейчас? Что тогда м.б. предметом иска - тоже побуждение к гос.регистрации? И в случае срыва сделки - на возмещение отказником их убытков? - которые в случае провала будут равны стоимости всех их неполученных квартир...

Уважаемые коллеги. Выкладываю на общее обозрение договор долевого участия в строительстве. Такое я вижу в первые. Дополнительным соглашением изменили основные условия договора, а имено - участника долевого строительства. Самое чудесное , что на основании этого договора зарегистрированно право собственности в УФРС. Может я не права. Посмотрите пожалуйста.

При покупке квартиры в строящемся доме фирма-застройщик заключает с покупателем договор о покупке векселя, стоимость которого равна стоимости выбранной квартиры, затем предлагает перезаключить договора о долевом участии в строительстве, в котором сумма, внесенная за вексель зачтётся. Регулируется ли первоначально заключенный договор положениями Федерального закона №214-ФЗ об участии в долевом строительстве и какие есть гарантии защиты прав покупателя в данном случае?